Статья 8. Регулирование землепользования и застройки органами местного самоуправления
1. Органами местного самоуправления, регулирующими землепользование и застройку в МО Зеленорощенский сельсовет являются:
- Совет депутатов МО Зеленорощенский сельсовет;
- Администрация МО Зеленорощенский сельсовет;
- Глава МО Зеленорощенский сельсовет.
2. К полномочиям органов местного самоуправления МО Зеленорощенский сельсовет в области градостроительной деятельности относятся:
1) подготовка и утверждение документов территориального планирования муниципального образования;
2) утверждение местных нормативов градостроительного проектирования муниципального образования;
3) утверждение правил землепользования и застройки муниципального образования;
4) утверждение подготовленной на основании документов территориального планирования МО Зеленорощенский сельсовет документации по планировке территории, за исключением случаев, предусмотренных Градостроительным кодексом РФ;
5) выдача разрешений на строительство, разрешений на ввод объектов в эксплуатацию при осуществлении строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов капитального строительства, расположенных на территории муниципального образования;
6) принятие решений о развитии застроенных территорий.
3. Совет депутатов МО Зеленорощенский сельсовет определяет порядок управления и распоряжения имуществом, находящимся в муниципальной собственности МО Зеленорощенский сельсовет, в том числе, земельными участками.
4. Администрация МО Зеленорощенский сельсовет управляет и распоряжается находящимся в муниципальной собственности МО Зеленорощенский сельсовет земельными участками, в соответствии с порядком, утверждённым Советом депутатов МО Зеленорощенский сельсовет, а также реализует иные полномочия в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности, муниципальными правовыми актами и настоящими Правилами.
Глава 3. Планировка и градостроительная подготовка территорий, образование, предоставление земельных участков
Статья 9. Общие положения о планировке территории
1. Содержание и порядок действий по планировке территории определяется Градостроительным кодексом Российской Федерации, законодательством о градостроительной деятельности субъекта Российской Федерации, настоящими Правилами.
2. Планировка территории в части подготовки, выделения земельных участков осуществляется посредством разработки документации по планировке территории:
- проектов планировки без проектов межевания в их составе;
- проектов планировки с проектами межевания в их составе;
- проектов межевания как самостоятельных документов (вне состава проектов планировки) с обязательным включением в состав проектов межевания градостроительных планов земельных участков;
- градостроительных планов земельных участков как самостоятельных документов (вне состава проектов межевания).
3. Подготовка документации по планировке территории осуществляется в целях выделения элементов планировочной структуры и установления (или уточнения) границ земельных участков для размещения объектов капитального строительства, в том числе – линейных объектов как на свободных территориях, подлежащих застройке, так и при развитии застроенных территорий и реконструкции.
Подготовка документации по планировке территории МО Зеленорощенский сельсовет осуществляется по решению администрации МО Зеленорощенский сельсовет на основе карты градостроительного зонирования и градостроительных регламентов настоящих Правил.
4. При подготовке документации по планировке территорий, включающих не застроенные и не предназначенные для застройки земельные участки (леса, водоемы, открытые ландшафты и т.п.) следует руководствоваться земельным, водным, лесным и иным законодательством.
5. Решения о разработке того или иного вида документации по планировке территории принимаются Главным архитектором с учетом характеристик планируемого развития конкретной территории, а также следующих особенностей:
1) проекты планировки разрабатываются в случаях, когда посредством красных линий необходимо определить, изменить:
а) границы планировочных элементов территории (кварталов, микрорайонов, комплексов);
б) границы земельных участков общего пользования и линейных объектов без определения границ иных земельных участков;
в) границы зон действия публичных сервитутов для обеспечения проездов, проходов по соответствующей территории.
Проект планировки территории является основой для разработки проектов межевания территорий.
2) проекты планировки с проектами межевания в их составе разрабатываются в случаях, когда помимо задач, перечисленных в пункте 1 данной части настоящей статьи, необходимо определить, изменить:
а) границы земельных участков, которые не являются земельными участками общего пользования;
б) границы зон планируемого размещения объектов капитального строительства для реализации государственных или муниципальных нужд;
3) проекты межевания как самостоятельные документы (вне состава проектов планировки) с обязательным включением в их состав градостроительных планов земельных участков разрабатываются в пределах красных линий планировочных элементов территории (ранее установленных проектами планировки), не разделенной на земельные участки, или разделение которой на земельные участки не завершено, или требуется изменение ранее установленных границ земельных участков;
4) градостроительные планы земельных участков как самостоятельные документы (вне состава проектов межевания) подготавливаются по обращениям правообладателей ранее сформированных земельных участков, которые, планируя осуществить строительство, реконструкцию на таких участках объектов капитального строительства, должны подготовить проектную документацию в соответствии с предоставленными им градостроительными планами земельных участков.
8. Посредством документации по планировке территории определяются:
1) характеристики и параметры планируемого развития, строительного освоения и реконструкции территорий, включая характеристики и параметры развития систем социального обслуживания, инженерного оборудования, необходимых для обеспечения застройки;
2) линии градостроительного регулирования застройки, в том числе:
а) красные линии, отделяющие территории общего пользования (включая автомагистрали, дороги, улицы, проезды, площади, набережные) от территорий иного назначения и обозначающие границы кварталов, микрорайонов, иных планировочных элементов территории;
б) линии регулирования застройки, если они не определены градостроительными регламентами в составе настоящих Правил;
в) границы земельных участков линейных объектов – магистральных трубопроводов, инженерно-технических коммуникаций, а также границы зон действия ограничений вдоль линейных объектов;
г) границы зон действия ограничений вокруг охраняемых объектов, а также вокруг объектов, являющихся источниками (потенциально опасными источниками) загрязнения окружающей среды;
д) границы земельных участков, которые планируется изъять, в том числе путем выкупа, для государственных или муниципальных нужд, либо зарезервировать с последующим изъятием, в том числе путем выкупа, а также границы земельных участков, определяемых для государственных или муниципальных нужд без резервирования и изъятия, в том числе путем выкупа, расположенных в составе земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности;
е) границы земельных участков, которые планируется предоставить физическим или юридическим лицам – при межевании свободных от застройки территорий;
ж) границы земельных участков на территориях существующей застройки, не разделенных на земельные участки;
з) границы земельных участков в существующей застройке, которые планируется изменить путем объединения земельных участков и установления границ новых земельных участков – в случаях реконструкции.
9. Проекты планировки территории и проекты межевания территории, подготовленные на основании решения администрации МО Зеленорощенский сельсовет, подлежат утверждению Главой муниципального образования с обязательным рассмотрением на публичных слушаниях в порядке, предусмотренном статьями 45 (п. 14), 46 Градостроительного кодекса Российской Федерации.