УТВЕРЖДЕНО
Приложение
к решению Совета депутатов
муниципального образования
М.П. Зеленорощинский сельсовет
Александровского района
Оренбургской области
третьего созыва
от 29.12.2016 года №54
ВНЕСЕНИЕ ИЗМЕНЕНИЙ И ДОПОЛНЕНИЙ В правила землепользования и застройки Муниципального Образования ЗЕЛЕНОРОЩИНСКИЙ сельсовет Александровского РАЙОНА ОРЕНБУРГСКОЙ ОБЛАСТИ
(в редакции от 28.12.2016г.)
Заказчик: Администрация МО
Зеленорощинский сельсовет
Александровского района
Оренбургской области
Исполнитель: ЗАО «ТЕХСТРОМПРОЕКТ»
2016
ВВЕДЕНИЕ
Основной задачей внесения изменений и дополнений в Правила землепользования и застройки является приведение Правил землепользования и застройки муниципального образования Зеленорощинский сельсовет Александровского района Оренбургской области в соответствие с требованиями Градостроительного кодекса Российской Федерации, в том числе и в исполнении предписания Министерства строительства, жилищно-коммунального и дорожного хозяйства Оренбургской области от 27.09.2016 №36/01-08-1451 и протеста Прокуратуры Александровского района Оренбургской области № 7-1-2016 от 15.09.2016г.
Проект «Внесение изменений и дополнений в Правила землепользования и застройки муниципального образования Зеленорощинский сельсовет Александровского района Оренбургской области» разработан ЗАО «ТЕХСТРОИПРОЕКТ» на основании постановления администрации Зеленорощинского сельсовета №59-п от «17» октября 2016г «О подготовке проекта «Внесение изменений и дополнений в Правила землепользования и застройки муниципального образования Зеленорощинский сельсовет Александровского района Оренбургской области».
В соответствии с данным проектом были:
- внесены изменения в Статью 26 «Выдача разрешений на строительство», которая изложена в новой редакции;
- внесены изменения в градостроительные регламенты в соответствии с Приказом Министерства экономического развития РФ от 1 сентября 2014 г. N 540 с изменениями и дополнениями от 30 сентября 2015г. "Об утверждении классификатора видов разрешенного использования земельных участков";
- по каждой территориальной зоне уточнены виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства (основные, вспомогательные, условно-разрешенные);
- для видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства определены предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства;
- графическая часть дополнена двумя картами «Карта зон с особыми условиями использования территорий» в масштабе 1:5000 и 1:20000.
ОГЛАВЛЕНИЕ
Часть I. Порядок регулирования землепользования и застройки на основе градостроительного зонирования……………………………………………...6
Глава 1. Общие положения……………………………………………………..6
Статья 1. Основные понятия и термины, используемые в Правилах землепользования и застройки…………………………………………………...6
Статья 2. Основания введения, назначение и правовые основы Правил землепользования и застройки..………………………………………………...16
Статья 3. Структура и сфера применения Правил…………………………….18
Статья 4. Градостроительные регламенты и их применение…………………20
Статья 5. Общие положения, относящиеся к ранее возникшим правам……..22
Статья 6. Использование и строительные изменения объектов недвижимости, несоответствующих Правилам землепользования и застройки……………...24
Глава 2. Участники отношений, возникающих по поводу землепользования и застройки………………………………………………..25
Статья 7. Комиссия по землепользованию и застройке……………………….25
Статья 8. Регулирование землепользования и застройки органами местного самоуправления………………………………………………………………….25
Глава 3. Планировка и градостроительная подготовка территорий, образование, предоставление земельных участков………………………...27
Статья 9. Общие положения о планировке территории……………………....27
Статья 10. Особенности подготовки градостроительных планов земельных участков…………………………………………………………………………..29
Статья 11. Принципы градостроительной подготовки территории и образования земельных участков………………………………..……………..31
Статья 12. Градостроительная подготовка свободных от прав третьих лиц земельных участков в существующей застройке для строительства по инициативе заявителей………………………………………………………….34
Статья 13. Градостроительная подготовка свободных от прав третьих лиц земельных участков в существующей застройке для строительства по инициативе Администрации муниципального образования Зеленорощенский сельсовет Александровского района Оренбургской области……………..….37
Статья 14. Градостроительная подготовка территорий существующей застройки в целях реконструкции по инициативе собственников объектов капитального строительства…………………………………………………….39
Статья 15. Градостроительная подготовка территорий существующей застройки с целью развития застроенных территорий по инициативе лиц, не владеющих объектами недвижимости на соответствующих территориях, а также Администрации муниципального образования Зеленорощенский сельсовет Александровского района Оренбургской области……...…………40
Статья 16. Градостроительная подготовка незастроенных, свободных от прав третьих лиц территорий в границах вновь образуемых элементов планировочной структуры с целью комплексного освоения и строительства по инициативе заявителей………………………………………………………43
Статья 17. Градостроительная подготовка незастроенных, свободных от прав третьих лиц территорий в границах вновь образуемых элементов планировочной структуры с целью комплексного освоения и строительства по инициативе Администрации муниципального образования Зеленорощенский сельсовет Александровского района Оренбургской области…………..…….46
Статья 18. Градостроительная подготовка территорий существующей застройки, не разделённой на земельные участки, с целью образования земельных участков, на которых расположены объекты капитального строительства…………………………………………………………………….47
Статья 19. Градостроительная подготовка земельных участков из состава территорий общего пользования в целях предоставления физическим, юридическим лицам для возведения объектов, предназначенных для обслуживания населения………………………………………………………..50
Статья 20. Градостроительная подготовка земельных участков в части информации о технических условиях подключения к сетям инженерно-технического обеспечения планируемых к строительству, реконструкции объектов ………………………………………………………………………….51
Статья 21. Принципы организации процесса предоставления сформированных земельных участков…………………………………………54
Глава 4. Строительные изменения недвижимости………………………..56
Статья 22. Право на строительные изменения недвижимости и основание для её реализации. Виды строительных изменений недвижимости……………...56
Статья 23. Подготовка проектной документации……………………………..57
Статья 24. Согласование проектной документации…………………………..60
Статья 25. Государственная экспертиза проектной документации и результатов инженерных изысканий…………………………………………...61
Статья 26. Выдача разрешений на строительство……………………………..62
Статья 27. Строительство, реконструкция объектов капитального строительства…………………………………………………………………….65
Статья 28. Осуществление строительного контроля………………………….69
Статья 29.Выдача разрешения на ввод объекта в эксплуатацию…………….70
Глава 5. Положения о внесении изменений и дополнений в Правила землепользования и застройки……………………………..…………………74
Статья 30. Основания и порядок внесения изменений в Правила…….…….74
Статья 31. Проведение публичных слушаний по вопросам землепользования и застройки……………………………………………………………………….75
Глава 6. Контроль за использованием земельных участков и иных объектов недвижимости. Ответственность за нарушение Правил……79
Статья 32. Изменение видов разрешённого использования земельных участков и иных объектов недвижимости……………………………………..79
Статья 33. Контроль за использованием объектов недвижимости…………...81
Статья 34. Ответственность за нарушение Правил………………………........81
Часть II. Карты градостроительного зонирования.
Статья 35. Смотреть Схема современного состояния и использования территории в границах муниципального образования Зеленорощенский сельсовет Александровского района М 1: 20 000
Статья 36. Смотреть Схема современного состояния и использования территории в границах населенных пунктов М 1:5 000
Статья 37. Проект правил землепользования и застройки МО Зеленорощенский сельсовет Александровского района. Карта территориального зонирования. М 1:20 000
Статья 38. Проект правил землепользования и застройки МО Зеленорощенский сельсовет Александровского района. Карта территориального зонирования. М 1:5 000
Часть III. Градостроительные регламенты………………………………..82
Статья 39. Перечень территориальных зон, выделенных на карте градостроительного зонирования территории муниципального образования Зеленорощенский сельсовет………………………..……………………………..…82
Статья 39.1. Градостроительные регламенты. Селитебные зоны……..…......83
Статья 39.2. Градостроительные регламенты. Производственные зоны…….91
Статья 39.3. Градостроительные регламенты. Зоны транспортной инфраструктуры……………………………………………………………….....94
Статья 39.4. Градостроительные регламенты. Зоны инженерной инфраструктуры……………………………………………………………...…..96
Статья 39.5. Градостроительные регламенты. Зоны сельскохозяйственного использования…………………………………………………………………..98
Статья 39.6. Градостроительные регламенты. Зоны особо охраняемых территорий……………………………………………………………………….99
Статья 39.7. Градостроительные регламенты. Зоны специального назначения………………………………………………………………………100
Статья 40. Описание ограничений по экологическим и санитарно-эпидемиологическим условиям………………………………………………..101