Статья 13. Градостроительная подготовка свободных от прав третьих лиц земельных участков в существующей застройке для строительства по инициативе администрации МО Зеленорощенский сельсовет
1. Администрация МО Зеленорощенский сельсовет обладает правом инициативы организации, обеспечения и осуществления работ по градостроительной подготовке территорий существующей застройки с целью выявления свободных от прав третьих лиц земельных участков и предоставления их физическим и юридическим лицам для строительства.
2. Главный архитектор организует, обеспечивает и осуществляет работы, указанные в пункте 1 настоящей статьи, в рамках:
а) функциональных обязанностей – проводимых на регулярной основе работ по ведению информационной системы обеспечения градостроительной деятельности с оценкой наличия свободных от прав третьих лиц земельных участков, которые могут быть предоставлены для строительства;
б) осуществляемых на основе утвержденного Главой МО Зеленорощенский сельсовет плана работ по планировке и межеванию не разделенных на земельные участки городских территорий жилого и иного назначения.
3. Указанные в пункте 1 настоящей статьи работы выполняются по договорам, муниципальным контрактам с физическими, юридическими лицами, которые в соответствии с законодательством обладают правом на выполнение работ по планировке территории.
4. К указанному договору (муниципальному контракту) в соответствии с конкурсной документацией могут прилагаться:
а) решение Главного архитектора о способе действий по планировке территории путем подготовки проекта планировки или проекта межевания;
б) задание на выполнение работ, связанных с подготовкой документации по планировке соответствующей территории;
в) исходные данные в составе, определенном пунктом 4 статьи 12 настоящих Правил.
5. Договор на выполнение работ по планировке территории может включать положения об обязанностях исполнителя в части:
а) получения согласований, определенных заданием на выполнение работ;
б) участия в публичных слушаниях по предметам обсуждения и в порядке, установленном законодательством РФ и статьей 32 настоящих Правил.
6. После утверждения в установленном порядке документации по планировке территории с градостроительным планом земельного участка проводятся процедуры по принятию решения о предоставлении в собственность, аренду или пользование земельных участков.
Статья 14. Градостроительная подготовка территорий существующей застройки в целях реконструкции по инициативе собственников объектов капитального строительства
1.Правом инициировать реконструкцию объектов капитального строительства обладают исключительно собственники объектов капитального строительства, являющиеся правообладателями земельных участков, либо лица, действующие по поручению таких правообладателей.
Собственники объектов капитального строительства, их частей, в отношении которых не определены границы земельных участков и не произведён их государственный кадастровый учёт, могут проявлять инициативу по реконструкции принадлежащих им объектов капитального строительства, их частей только после государственной регистрации прав на выделенные и образованные в установленном порядке земельные участки, на которых расположены объекты капитального строительства, либо после государственного кадастрового учёта земельных участков, на которых расположены многоквартирные дома.
2. Собственники объектов капитального строительства могут проявлять инициативу по градостроительной подготовке застроенных территорий путем:
а) подготовки и представления в установленном порядке предложений о внесении изменений в настоящие Правила в части состава и содержания градостроительного регламента применительно к территориальной зоне, в пределах которой располагается территория, предлагаемая для осуществления реконструкции;
б) направления в порядке, установленном Градостроительным кодексом Российской Федерации заявления о выдаче градостроительного плана ранее образованного и прошедшего государственный кадастровый учет земельного участка;
в) выполнения действий в соответствии со статьей 16 настоящих Правил применительно к градостроительной подготовке территорий, на которых расположены многоквартирные дома.
3. Собственники объектов капитального строительства, являющиеся правообладателями одного земельного участка, осуществляют реконструкцию принадлежащих им объектов капитального строительства без изменения границ земельного участка в соответствии с градостроительным планом земельного участка на основании утвержденной проектной документации.
Собственники объектов капитального строительства, являющиеся правообладателями нескольких смежно-расположенных земельных участков, вправе осуществлять реконструкцию принадлежащих им объектов капитального строительства:
а) на каждом земельном участке без изменения границ земельных участков в соответствии с градостроительными планами на основании утвержденной проектной документации;
б) на всех земельных участках с изменением границ земельных участков (в том числе путем их объединения, разделения) при условии соблюдения требований законодательства о градостроительной деятельности о предельных размерах вновь образованных, измененных земельных участков, наличии подъездов, подходов к таким земельным участкам, наличии границ зон действия публичных сервитутов (при необходимости), о недопущении расположения одного земельного участка в нескольких территориальных зонах, обозначенных на карте градостроительного зонирования.